מן הידוע הוא שרכישת דירה בישראל היא עניין יקר וסבוך. מחירי הדיור גבוהים, ההון העצמי שמצוי בידי מרבית הזוגות הצעירים קטן יחסית, וכדי לממן את עלות הדירה מרבית הרוכשים נזקקים למשכנתא.
כאשר בני זוג נמצאים בתהליכי גירושין צצה מאליה בעיה קשה במיוחד בכל ההיבטים הפיננסיים המשותפים וביניהם גם עניין תשלום המשכנתא. בין השאר עולה השאלה איך יחולק התשלום החודשי בין הבעל לבין האישה.
משכנתא בבעיה
על פי רוב, תהליך של גירושין בין בני זוג הוא ממושך, יקר, קשה וכואב. לסכסוך זה היבטים רגשיים אשר מקשים לא פעם על פתרון מהיר של הסכסוך שבין הבעל לאישה בגירושין וכתוצאה מכך נוצרים להם הפסדים כלכליים כבדים, סבל וצער.מבחינת המשכנתא, לעיתים עשוי אחד מבני הזוג (לרוב הבעל) להפסיק לשלם את המשכנתא כסדרה כחלק מאמצעי הלחץ על האישה או מתוך רגש של נקמנות גרידא. הדבר מתקיים במיוחד כאשר הבעל עוזב את הבית ועובר למגורים בשכירות.
צעד זה הוא בעייתי גם מבחינה מוסרית וגם מבחינה משפטית. ראשית, האישה וילדיה עלולים להיזרק לרחוב לאחר שהדירה תעוקל, וזאת בנוסף לחיובה בהוצאות גבוהות נוספות על ידי הבנק למשכנתאות. שנית, גם מבחינה משפטית יש לצעד זה פן בעייתי. גם כאשר הבעל עוזב את הדירה, אין הוא פטור באופן אוטומטי מתשלומי המשכנתא ושופטים רבים הביעו דעה נחרצת בעניין.חובת מדור
במקרה של גירושין, מוטלות בפני הבעל לשעבר (שהוא לעיתים קרובות גם אב לילדים) מספר חובות. בין החובות העיקריות נמצאות חובת תשלום המזונות והחובה לדאוג לקורת גג (חובה הידועה בשם המשפטי חובת מדור). לאחר שהסכם הגירושין נחתם וכל העניינים בין הבעל, האישה והילדים הוסדרו, מוסדרת גם חלוקת הרכוש המשותף ובו גם הדירה. גם עניין החובות מוסדרים וכך גם תשלומי המזונות.
אך מה קורה עד שהגירושין, על כל היבטיהם, מוסדרים בהסכמת כל הצדדים? עד אז, אי עמידה בתשלומי המשכנתא עלולה להביא לפינוי האישה וילדיה מהבית. עיקול הדירה ולעיתים גם מכירתה בידי הבנק, יעלה ביוקר גם לאב, מפני שיהיה עליו לשאת בחלק מהנטל של עלות דיור חלופי ויקר. לכן, כדאי לשני בני הזוג להגיע להסכמה משותפת בדבר אופן חלוקת תשלומי המשכנתא ביניהם ככל המוקדם. הדבר לא רק משתלם יותר מבחינה כלכלית ומוסרית, מדובר גם בחובה משפטית.משכנתא בדין קניין
לא מעט פסקי דין עסקו בשאלה מה יהיה על תשלומי המשכנתא במקרה של גירושין. בעניין זה הדעות של השופטים חלוקות וטרם הושגה הכרעה חד משמעית. בין השופטים, ישנם כאלה שרואים בתשלום המזונות עניין שקשור לדיני הקניין. מתוך כך, תשלומי המשכנתא צריכים להיות מחולקים בין הבעל לאישה כפי שיחולק כל הרכוש המשותף. על פי יחס זה יש לחייב את שני בני הזוג גם בתשלומי המשכנתא, לדוגמא בחלוקה שווה של חצי בחצי. במידה והרכוש יחולק באופן שונה, גם החובה של עמידה בנטל תשלומי המשכנתא יכולה להיות שונה.
משכנתא בדין מזונות
לצד השופטים שרואים במשכנתא כשייכת לתחום הקנייני, יש אחרים שרואים בה עניין שקשור יותר לתחום המזונות. כפי שעל אב לדאוג למזונות ילדיו ולמזונות האישה, כך יש לחייב אותו לספק להם דיור. כאן, החלוקה של תשלומי המשכנתא לא תהיה דומה לחלוקה הרכוש ההוני בין הבעל לאישה. על הבעל יהיה לשאת בחלק גדול יותר מתשלומי המשכנתא, כחלק מחובתו לשלם מזונות ומדור.
