פירוק השיתוף בדירת המגורים בהליך גירושין הינו בדרך כלל הנכס בעל הערך המרבי ביותר בין בני הזוג העתידים להתגרש. לעיתים קרובות מתגלעות מחלוקות רבות בין בני הזוג בנוגע לאופן חלוקת הדירה, ונתון זה אף משמש ליצירת לחצים והפעלת מניפולציות בין הצדדים אשר יכולים לפגוע בהתדיינות בכלל, ובילדים שזקוקים לקורת גג בפרט.
כיצד מתבצע הליך פירוק השיתוף בדירת המגורים של בני הזוג ומכוח איזה הסדר חוקי הוא פועל?
חזקת השיתוף ואיזון משאבים
פירוק שיתוף בדירת מגורים של בני זוג בהליך גירושין, הינו הליך משפטי אשר מסדיר את חלוקת הרכוש בין בני הזוג בהליכי גירושין. החל מחקיקת חוק יחסי ממון, נקבע למעשה כי בעת חלוקת הנכסים, יש להתבסס על חזקה כי בכל הנוגע לנכסים משותפים שבני הזוג צברו במהלך השנים בזמן היותם בזוגיות, או אף לנכסים שבהם נראתה כוונה של אחד מבני הזוג ליצור בהם שיתוף, יש לערוך איזון משאבים, הנקרא "הסדר איזון משאבים" המאפשר חלוקה שווה בין הצדדים.הערה חשובה לציון הינה כי בכל הנוגע לחלוקת הנכסים בין בני הזוג בהליך הגירושין, יש להתייחס לרכוש משותף או שהיה עתיד להיות משותף. כך שלמעשה, רכוש אשר נצבר לפני הנישואין, או אשר התקבל בירושה או במתנה, לאו דווקא יתחלק בשווה על פי הסדר האיזון, אלא יישאר בבעלותו הבלעדית של בן הזוג.
חשוב לומר שישנה אבחנה ברורה בהיבט חלוקת הרכוש בין זוגות אשר נישאו בטרם שנת 1974, שחלוקת הרכוש ביניהם תהיה על פי ההלכה המשפטית הישנה ולא על פי הלכת השיתוף, לבין זוגות אשר נישאו לאחר שנת 1974, בהם מתקיימת התחולה לחוק יחסי ממון. דהיינו חלוקת הנכסים תתבצע בהתאם לחזקת השיתוף על ידי ביצוע הסדר איזון משאבים.במקרה שבו אחד מבני הזוג מתנגד לתביעת איזון המשאבים, בשל סיבות מוצדקות, הוא יכול להגיש כתב הגנה לתביעת איזון המשאבים.
הליך ביצוע פירוק שיתוף בדירה – ההסדר החוקי
סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין כלשהו יהיה זכאי לדרוש את פירוק השיתוף בכל זמן נתון. זוהי זכות יסוד השייכות לדיני הקניין הכלליים. מנגד, בית המשפט מפעיל שיקול דעת לא אחת בכל הנוגע לבקשות פירוק אלו אשר מתבצעות בהליכי גירושין. במקרים בהם דירת המגורים כוללת בני משפחה נוספים, בעיקר ילדים אשר עקב בקשת הפירוק יישארו ללא קורת גג ראויה, יהיה לבית המשפט לדיני משפחה סמכות להפעיל שיקול דעת ואף לעכב או לדחות את הליך הפירוק.חשוב לציין כי ההחלטה אשר תתקבל על ידי בית המשפט יכולה להיות הרת גורל עבור ההתדיינות העתידית של הצדדים. כך למשל אם פירוק השיתוף בנכס התעכב בטרם דיון מעמיק בסוגיות הרכוש האחרות, ייתכן מצב בו יהיה קיפוח לאחד מבני הזוג מתוצאה זו. כמו כן אם ניתן לזרז את ההליכים לשם ביטול העומס על הצדדים, ייתכן כי זירוז ההליך יביא דווקא לסיום יעיל של ההתדיינות בין הצדדים.
לבית המשפט שיקול דעת נרחב לאור אי היות הצדדים זרים זה לזה, להפעיל את כוחו ביחס לפירוק. הדברים כמובן יקבלו משנה תוקף בקיומם של ילדים. כמו כן, ייתכן אף כי הליך פירוק השיתוף לא יידון במסגרת הסדר איזון משאבים אלא בהליך נפרד בהתאם לנסיבות המקרה.איך מבצעים הליך פירוק שיתוף של דירת מגורים?
הליך פירוק השיתוף בדירת מגורים מוסדר חוקית ומתבצע בצורה שתבטיח חלוקה שוויונית בין בני הזוג בהליך. לאור מורכבות הנושא (בין היתר לאור קיומם של ילדים הדרושים לדיור יאות) ולשם מיצוי זכויות כל צד בהליך, מומלץ לפנות לגורם מקצועי בנושא, כמו עורך דין גירושין, אשר יבחן את הנסיבות לשם התאמה מיטבית של בחירת דרך הפעולה עבור הצדדים.
ראו גם:משכנתא וגירושין
